随着春节假期结束邯郸万能胶，重庆楼市在“止跌回稳”的明确信号中迎来了2026年的个销售“窗口期”。
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\n在“22条房地产新政”的滴灌与多重促销活动的联动助下，今年春节假期（2月中下旬）重庆房地产市场呈现显著的“量稳”格局。核心区域与新兴组团内，主“四代住宅”及新规产品的型项目异军突起，不仅跑赢了市场大盘，成为拉动市场结构优化、巩固市场回暖态势的核心动力。
\n\n近53周重庆中心城区商品住宅周度供求走势。图/克而瑞重庆
\n政策与促销双轮驱动，市场成交量企稳回升
\n今年春节档，重庆楼市并未因假期因素而“休眠”。市住建委公布的数据显示，春节期间全市商品住房成交量同比增长7.27，实现了稳健开局。这成绩的背后，是政策端的支撑。早在2月初，重庆在全国范围内率先集成发布“22条房地产新政”，覆盖从供给端到预期端的全链条体系，有对冲了市场观望情绪。
\n在相关政策的牵引下，市场活力得到了充分激发。以“福年置业·马上安居”为主题，全市开展了40余场区促销活动。其中，2月21日至23日在朝天门广场举办的春节返乡置业展销会，汇集了10房企的21个品质楼盘，三天累计接待客户1200组，留资意向客户近400组，成为春节市场的抹亮。
\n尽管受春节假期网签滞后及放假影响，特定监测时段（2.15—2.22）内重庆市中心城区新房住宅成交1.28万平米，同比仅微涨3，但这“量稳”的表现，为全年的市场去化奠定了坚实基础。
\n“刚需稳、升”，四代住宅成去化主力
\n入剖析成交结构可以发现，2026年春节重庆楼市的核心特征在于“分化”与“升”。虽然整体成交均价呈现同比下降趋势（约13402元/平米，同比下降4），但这主要是由于结构网签节奏致，并不能掩盖型需求强势崛起的光芒。
\n市场呈现出清晰的“K型”分化：面邯郸万能胶，刚需底盘稳固，80平米~100平米的户型占比达42，总价控制在150万元以内，构成了市场的流量基石。另面，端需求爆发，120平米~144平米的再改户型市场占有率跃升至34，较近三月均值提升7个百分点，成交均价是逆势上涨17，达到17000元/㎡ 。这印证了官数据中“品质‘好房子’成交面积占比28”的表述，表明单纯的“有房住”已让位于“住好房”，需求正成为主力量。
\n特别是以“四代住宅”为代表的产品，在此次春节档表现非常眼。数据显示，在春节成交的新房住宅中，四代住宅/新规产品占比达34。四代住宅的品质与得房率，成为型置业者下手的重要因素之。
\n房企创新营销不停歇，保温护角专用胶线上线下联动促转化
\n面对春节这特殊的营销节点，房企并未“烊”，而是通过线上线下融的创新手段，将“流量”变“留量”。西南万科在2月15日至2月23日期间，通过线上直播互动与线下非遗主题社群活动，实现了来访2351人次，春节期间认购达210套（含车位），其中重庆区域贡献87套，成都、贵阳分别销售了74套和49套。
\n\n重庆万科璞园项目现场。图/重庆万科
\n\n重庆万科城市花园项目现场。图/重庆万科
\n华侨城西部公司在成都、重庆、宜宾三城的项目同样表现不俗。春节期间，三座城市的项目共计接待来访1486人次，实现认购67套。
\n\n\n华侨城·熙宸项目现场。图/重庆华侨城
\n重庆御湖境，作为重庆楼市端标杆项目，春节期间销售金额达到1.2亿元，以稀缺价值赢得市场持续青睐。还有联发·嘉和府项目，春节期间销售金额达到5800万元。
\n此外，长嘉汇、观宸、万华麓悦江城、电建地产·重庆之丘、建发·望江云启、信达印南山等项目在春节期间均保持了较的来访热度。
\n与此同时，“真金白银”的购房福利是催化返乡及换房需求释放的关键。春节期间，华侨城西部公司以“返乡置业季 新春团圆年”为主题，筹划了系列整营销行动，旗下各项目新春连市，出多重新春优惠政策，其中西部华侨城2025年度新品四代住宅——华侨城·熙宸项目，位于重庆沙坪坝商圈核心区域金沙天街旁，新春期间出沙坪坝区的老师及医生可费电影票活动，以及新春购房限时优惠9.9折、购建筑面积119平米的四房可限时抽1年物业费等活动。
\n据悉，华侨城西部公司团圆季各项优惠活动将持续至元宵节，市民实地到访均能享多重福利。
\n而西南万科预计元宵节前，各城市还将举办总经理团拜会，与春节来访客户当面聊，提供属购房福利。
\n招商蛇口重庆公司以“马上有喜事·招彩年”为主题，旗下招商渝天府出2万元购车位、招商1872项目给出2的新春限时折扣，切实降低置业成本。据案场数据，招商蛇口重庆公司春节期间成交金额突破1亿元，其中位于九龙坡核心区的红盘“招商1872”销售额是过3200万元。
\n保利发展则通过“马当先，赢春行动”，在保利拾光年、天玺壹号、保利云上雅集等项目出成交惊喜礼包及口价特惠房源……
\n可以看到，2026年春节期间重庆楼市实现了“开门红”。随着“金三银四”传统季的临近，那些在产品力上契“好房子”标准、在营销上触达客群的项目，有望在接下来的市场竞争中持续跑。
\n上游新闻 张雪梅
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