据中央广播电视总台之声报道，上海市2月25日发布楼市新政，通过降低购房门槛、增加购房套数、提公积金贷款额度、完善房产税政策等七条具体措施，进步满足居民刚和住房需求和田万能胶厂，促进房地产市场平稳健康发展。新政自2月26日起正式施行。
\n2025年底的中央经济工作会议提出，2026年将“清理消费域不理限制措施”，“着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给”。正值春节假期刚结束，传统楼市“金三银四”小阳春前夕，作为线城市的上海，响马年楼市新政“枪”，释放哪些信号？
\n政策发布，上海楼市立刻有了积变化。上海某房产中介买经纪人张廷锋说，他所负责的板块，外地户籍的购房者占比30左右，属于上海外环价比很的个板块。政策刚出台，不少此前直关注上海楼市的购房者立刻把电话了过来。
\n张廷锋说：“本次新政出台后，有很多以前看过房子的客户来咨询政策细节，特别有个客户社保已经满了两年，按照之前的政策还需要等年他才能买房，出了新政以后他随时可以买房。目前店里的经纪人都在忙着回复客户的咨询，不少客户已经开始预约这周末的看房了。”
\n具体来看，新政包含三面共七条具体措施，比如进步调减住房限购政策、优化住房公积金贷款政策、完善个人住房房产税政策等。在限购政策面，缩短非上海户籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限，符条件的非上海户籍居民可在外环内增购1套住房，符条件的持上海市居住证群体可在上海市购买住房。广东省住房政策研究中心席研究员李宇嘉表示，这体现出聚焦激活非户籍人群购房需求的政策向。
\n李宇嘉说：“政策将购买上海外环内住房的社保要求降至1年，也就是社保缴纳满1年和田万能胶厂，就可以购买外环内套住房，而外环外则不限套数；社保缴纳3年的，可在外环内增购1套住房，也就是总计可购买两套；居住证满5年及以上，不用社保就可以购买1套住房，这些政策激活非户籍人群购房的向很强。上海非户籍人群购房意愿，对购房成本和门槛也比较敏感，尤其是长期居住、稳定就业生活的人群；激活非户籍人群购房意愿，有助于消化二手房库存、稳定二手房价格，并促进旧买新、小买大的循环，这是畅通市场循环、解决当下市场症结的关键。”
\n而在住房公积金贷款面，本次新政也迎来较大变化。中指研究院政策研究总监陈文静观察，此次新政大幅提住房公积金贷款额度，套额度可达324万元，叠加优化住房公积金套数认定，扩大多子女庭购房支持范围等措施，将进步满足居民刚和住房需求。
\n陈文静表示：“公积金贷款额度提幅度较大，套住房公积金贷款额度从160万元提至240万元，增加了80万元，如果叠加多子女庭和购买绿建筑贷款额度上浮政策，套额度可达到324万元。而购买二套住房的庭，住房公积金贷款额度提升至200万元，多子女庭购买二套住房的，住房公积金贷款额度可上浮20。这都将较好支撑购房者置业，降低置业成本，提住房消费意愿和能力。”
\n新政还提出支持居民置换需求，规定自2026年1月1日起，对上海市户籍居民庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女庭唯住房的，暂征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于上海市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，泡沫板橡塑板专用胶在上海市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女庭唯住房的（除上述共同拥有住房外），暂征收个人住房房产税。陈文静表示，这体现出房产税政策的调整也加精细化，适配支持购房需求。
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\n陈文静说：“2025年9月，上海针对非沪籍庭优化了房产税政策，非本市户籍居民庭购买的二套及以上住房在并计庭全部住房面积后，给予人均60平米税面积扣除，本次政策旨在进步完善沪籍居民庭子女购房的房产税政策。2月初，上海在静安区、浦东新区和徐汇区试点收购二手住房用于保障租赁住房，对稳定市场预期产生了积影响，叠加本次政策利好，上海房地产市场有望迎来较暖的‘小阳春’行情，从而发挥大城市的带动用，动整体市场预期。”
\n2025年12月底，北京出新轮房地产支持政策，新政后，部分二手房业主心态出现积变化，二手房挂量回落，房地产市场活跃度增强。时隔两月，上海跟进优化楼市政策，进步降低购房门槛，优化公积金和房产税政策。上海易居房地产研究院院长严跃进表示，此次发布的7项政策，围绕多项住房需求展开，既涉及非沪籍和沪籍庭，也包括持上海市居住证群体、多孩庭等，具有惠及面广、施策的特点。
\n严跃进说：“综来看，体现了对各类住房需求的进步支持，尤其包括职住平衡、宜居安居、刚需等需求维度。对于即将到来的‘小阳春’关键时间点，结当前市场调整基本到位、房价趋稳预期逐渐增强、各项利好政策叠加等因素，将能够好地促进各类购房需求的进步释放，促进各市场之间的循环健康发展，尤其是带动置换链条的顺畅。比如说相比以前市区买房，有三年社保的要求，现在非户籍庭满足年社保就可以买房，入市节奏会加快。”
\n李宇嘉认为，上海在新春伊始就响马年楼市新政“枪”，在降成本、降门槛、提预期等面的信号意义非常明显，政策针对也较强，对于3月份的楼市“小阳春”，将具有较大的带动作用。
\n李宇嘉说：“2026年是‘十五五’开局之年，楼市基于其客单价、总价，论投资还是消费贡献，都是‘开门红’的。本次新政不仅激活非户籍人群购房需求，还大力优化住房公积金政策，支持户籍居民子女购房，挖掘购房潜力。预计在政策加持、开发商促销，以及季节季等三重利好下，3月份会形成个楼市小峰，让多新市民、非户籍人群在政策鼓励和预期提振下实现刚需购房需求，并驱动户籍和有房族的需求，促进房地产市场平稳健康发展。”
\n原标题：上海发布楼市“沪七条”！马年楼市新政“枪”释放怎样的信号？
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